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他项权证 土地他项权证 房屋他项权证

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他项权证指在他项权利登记后,由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。   所谓他项权证,是一个土地产权相关的术语,和我们讲的认股权证是两回事。   房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利,通常是指抵押权利,他项权证由他项权人持有。一般房产购买时,选择按揭贷款时,在房屋所有权证书中,会有他项权利内容记载,载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期),并且在他项权证书也注明这些内容。根据担保法,房产设有抵押,即他项权证未注销,该房产处置权受到限制,未经抵押权人同意不得进行合法交易,不能办理产权过户等相关手续。   《土地他项权证》是土地产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。土地他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利,受国家法律保护。    土地他项权利是指土地所有权和土地使用权以外与土地有密切关系的权利,有如下特征:   (1)是在他人土地上享有的权利。   (2)可以满足他人对土地利用 更多

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土地他项权证[英] the certificate of the other rights of land   《土地他项权证》是土地产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。土地他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利,受国家法律保护。    土地他项权利是指土地所有权和土地使用权以外与土地有密切关系的权利,有如下特征:   (1)是在他人土地上享有的权利。   (2)可以满足他人对土地利用的需求。   (3)他项权利的主体是土地所有人、使用人以外的人。   (4)它的存在对所有人、使用人有一定限制,如应满足别人的通行权。   (5)它是一种生产、生活中客观存在的权利。   土地他项权利主要有以下几种类型:   (1)地役权,是指为自己使用土地的需要,而使用他人土地的权利。我国现行法律没有地役权的概念,但是《民法通则》规定的相邻权中,实际存在着地役权,如通行权、排水权等。   (2)地上权,是指在他人的土地上建筑、种植的权利。如建造厂房、住宅、种树、种竹等。   (3)空中权,是指在他人土地上空建造设施的权利。如桥梁、渡漕、高架线等。 更多

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