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房产市场

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房产市场概述  房产市场是以房产作为交易对象的流通市场,也是房屋商品交换关系的总和。   房产市场流通的房产,是有一定的房屋所有权和使用权的房屋财产。   狭义的房产,是指已经脱离了房屋生产过程的属于地上物业的房屋财产;   广义的房产,是指房屋建筑物与宅基地作为一个统一体而构成的财产,亦包含相应的土地使用权在内。房产市场的分类  从交易对象区分,房产市场可划分为住宅市场与非住宅市场两大类。   住宅市场是房产市场的主体,根据住宅的档次,可细分为豪华型、舒适型、经济实用型和保障型四个不同层次的市场。   非住宅用房市场进而可细分为办公、商用、厂房、仓库等具体市场。房产市场的特点  房产市场具有以下一些主要特点:   (1)房产市场的供给和需求的高度层次性和差别性   由于人口、环境、文化、教育、经济等因素的影响,房产在各个区域间的需求情况各不相同,房产市场供给和需求的影响所及往往限于局部地区,所以,房产市场的微观分层特性也较为明显。具体表现在,土地的分区利用情况造成地区及一个城市的不同分区,不同分区内房产类型存在差异,同一分区内建筑档次也有不同程度的差异存在。 更多

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