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房产对照估价法 相对估价法

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相对估价法目录什么是相对估价法   相对估价法分类   相对估价法的优缺点   什么是相对估价法   相对估价法就是在市场上找出一个或几个与目标企业相同或相似的参照物企业,分析、比较目标企业和参照物企业的相关财务指标,在此基础上,修正、调整参照物企业的价值,最后确定目标企业的价值。其理论依据是,任何一个精明的投资者在购置一项资产时,他所愿意支付的价格不会超过市场上具有相同性能替代品的市场价格。   相对估价法分类   根据比率系数的不同相对估价法主要可分为以下三种 :   1、价格/收益倍数法,也称市盈率法(P/E)   根据市盈率计算并购价格的公式为:并购价格=(P/E)×目标企业的税前或税后收益。市盈率是所有比率中用得最多的一种。因为首先它是一个股票价格与当前公司盈利情况联系在一起的一种直观的统计比率;其次对大多数股票来说,市盈率易于计算并容易得到,这使公司之间的比较变得十分简单;最后P/E还能作为公司一些其他特征的代表(包括风险性和成长性)。但是对于收益为负数的公司,P/E的使用就会受到限制,因此人们又可以采用价格/账面值比率估价法。   2、价格/账面值 更多

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